Dr Sells Vej 8, 4293 Dianalund

Velholdt 2-familiehus med en lejlighed i stueplan og en på 1. sal, begge udlejede til en årlig samlet bruttohusleje på 122.400 kr. og forrentning 7%, beliggende centralt i Dianalund lige ved indkøb, stationen og Tersløse Bøgeskov. Der er også kort til byens store indkøbscenter, Holbergskolen, byparken og byens mange, andre faciliteter. Dianalund er en by i løbende udvikling og med et aktivt socialt liv.

Stuelejligheden, der er på 94 kvm og er udlejet til en mdl. bruttohusleje på 6.000 kr., indeholder: Entre - Pænt køkken - Spisestue - 2 værelser - Pænt badeværelse med bruseniche - Stue med udgang til terrasse og haven.
Lejligheden på 1. sal er på 44 kvm og er udlejet til en mdl. bruttohusleje på 4.200 kr. Den indeholder: Lille badeværelse – Pænt køkken, åbent til – Stue – 2 værelser.

Begge lejligheder har egen separat indgang. Ejendommen er opført i gulmalet pudset mur, har primært termovinduer, opvarmes ved naturgas og et rødt tegltag samt built-up-tag.

Desuden er der en kælder på 48 kvm. Den består af 2 rum og benyttes af lejerne til depot og vaskemaskiner. Naturgasfyret er også placeret her. Kælderen har adgang udefra.

Ejendommen er opført i pudset mur, har termovinduer og et rødt tegltag. Ejendommen er separatkloakeret, og der er indlagt fibernet i begge lejligheder.

Haven, der vender væk fra vejen, er lukket helt af, deles mellem de 2 lejere, så hver har sin egen del.

Ejendommen fremtræder i generel god stand, og er perfekt for fx en håndværker eller en investor. Køber kan dog også selv vælge at bebo ejendommen. Det kræver dog, at ejendommen er fri for lejemål.

Den samlede lejeindtægt udgør 122.400 kr. årligt og er med vand, da der kun er 1 måler. I 2025 var vandforbruget under 10.000 kr., hvilket giver en nettohusleje på ca. 112.400 kr. Forretningen bliver herved 7 %.